Cómo obtener un crédito de vivienda en Colombia desde el exterior: aquí los requisitos

¿Qué bancos ofrecen créditos de vivienda a colombianos en el extranjero?

  • Scotiabank Colpatria
  • Davivienda
  • Bancolombia
  • BBVA
  • Banco de Occidente

Luz Valbuena, experta en finanzas personales, habló sobre este tema en Noticias Caracol. La especialista enfatizó en que «es importante tener en cuenta que cada banco tiene políticas establecidas para aquellos residentes en determinado país», por lo que es necesario consultar con la entidad financiera de su interés.

Sin embargo, Valbuena explicó cuáles son los requisitos generales para que cualquier banco le apruebe el crédito de vivienda:

  1. Mínimo un año laborando en el exterior. «Si la persona fue trasladada de una empresa en la que trabajaba en Colombia, debe tener al menos tres meses laborando por fuera del país», agregó la experta.
  2. Contar con cédula de ciudadanía colombiana.
  3. Certificado de residencia en el exterior.
  4. Certificados de ingresos mensuales.
  5. Declaración de renta de los últimos dos años y extractos bancarios de los últimos seis meses.
  6. No tener reportes negativos ante centrales de riesgo.
  7. Copia de promesa de compraventa (si va a comprar vivienda nueva) o certificado de libertad y tradición del inmueble (si es vivienda usada).

¿Hay subsidios del Gobierno para colombianos que viven en el extranjero?

Aunque existe la posibilidad de que un colombiano que vive en el extranjero adquiera un crédito de vivienda para comprar casa en nuestro país, este no aplica a ninguno de los subsidios que otorga el Gobierno nacional, pues «los programas que ofrece el Gobierno, como Mi Casa Ya, están sujetos a que el beneficiario viva en Colombia y a la encuesta del Sisbén».

Si usted es colombiano, vive en el extranjero y ya está pagando un crédito de vivienda, tenga presente que también puede acceder ciertos beneficios, como la Ley de Vivienda 546 de 1999, mejor conocida como Ley de Vivienda.

Beneficios de la Ley de Vivienda 546

Esta ley establece normas para la financiación de vivienda, incluyendo la posibilidad de acceder a tasas de interés preferenciales. También permite a los colombianos en el exterior acceder a programas de abono y financiamiento que facilitan la adquisición de vivienda en Colombia, asegurando condiciones más favorables y accesibles.


Según Luz Valbuena, «los países donde hay más colombianos pagando sus créditos de vivienda, (sea crédito hipotecario, leasing habitacional, pesos o UVR) están en Estados Unidos y España. Muchos de ellos aplican mejoras a sus créditos por medio de la Ley de Vivienda 546 de 1999″.

«Por ejemplo. Una usuaria que vive en Estados Unidos hace 3 años, tiene una cuota mensual de $1.202.000 en su crédito hipotecario, con un plazo de 240 meses (20 años). Sin embargo, aplicó el beneficio de la Ley de Vivienda, que consiste en hacer un abono inteligente a la cuota y reducir entre 5 y 10 años del plazo pactado con el banco».

Según la experta, «la usuaria aplicó el abono inteligente de $353.000 y se eliminaron 10 años de plazo de su crédito. Dejó de pagar en intereses 107.846.000 pesos y le quedó una nueva cuota de $1.555.000. Al final, pagará su vivienda en 8 años y se ahorrará el dinero en intereses».

La Ley de Vivienda tiene muchos beneficios, como el abono inteligente. Si bien es cierto, es un derecho que usted como usuario puede solicitar; no obstante, a veces complejo pedirlo en Colombia y aún más estando desde el exterior. Por tal razón, la recomendación siempre es asesorarse con un experto.

Cómo declarar renta en Colombia si vive fuera del país

Cómo declarar renta en Colombia si vive fuera del país: estos son los requisitos según la Dian

Descubra qué condiciones debe cumplir un colombiano residente en el extranjero para estar obligado a declarar renta ante la Dian

De acuerdo con las directrices establecidas por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian), los colombianos residentes en el exterior deben considerar varias circunstancias específicas para determinar si están obligados a declarar renta en Colombia.Entre los factores que más se destacan se encuentran la duración de su permanencia en el país, los ingresos y bienes que poseen en Colombia y la residencia fiscal en determinadas jurisdicciones.

En primer lugar, cualquier colombiano que permanezca en el territorio nacional, sea de forma continua o discontinua, por más de 183 días calendario durante cualquier período de 365 días consecutivos, debe declarar renta a partir del segundo año o periodo gravable si su permanencia recae sobre más de un año. La entidad señaló que esta norma aplica contando los días de entrada y salida del país.

“Es importante tener en cuenta que el criterio de permanencia en el país es uno de los principales determinantes para la obligación de declarar renta,” dice la Dian. Esta disposición es clave para aquellos que quizás no residan permanentemente en Colombia pero aún mantienen una presencia significativa en el país.

Además, aquellos colombianos cuyo cónyuge, compañero permanente no separado legalmente o hijos dependientes menores de edad residan en Colombia también están obligados a declarar renta. La lógica detrás de esta normativa es que, a pesar de vivir en el extranjero, estos vínculos familiares fuertes con el país los hacen sujetos a obligaciones tributarias.

Otro punto relevante a considerar son los ingresos y bienes administrados en Colombia. Si el 50% o más de sus ingresos son de fuente colombiana, o si el 50% o más de sus bienes son administrados en Colombia, deberán declarar renta. Este criterio asegura que quienes aún tengan una importante actividad económica ligada al país contribuyan con el sistema tributario nacional.

Así mismo, los colombianos que tengan el 50% o más de sus activos bajo posesión en Colombia están igualmente obligados a declarar. Esta disposición busca capturar cualquier riqueza significativa que continúe estando dentro del ámbito de la economía colombiana, aunque el propietario haya cambiado de residencia.

Una consideración adicional se refiere a quienes tienen residencia fiscal en jurisdicciones calificadas como paraísos fiscales por el Gobierno nacional.

Estos individuos están sujetos a mayores escrutinios y deben cumplir con la obligación de declarar sus rentas y ganancias ocasionales ante la Dian durante el período gravable respectivo. Esto forma parte de las medidas para prevenir la evasión fiscal y asegurar que los fondos en estos territorios sean debidamente reportados.

Los colombianos que se encuentran en misión en el exterior y estén exentos de tributación en el país donde se encuentran por toda o parte de sus rentas y ganancias ocasionales durante el respectivo año también deben tener cuidado con esta normativa.

Finalmente, se hace un llamado a aquellos que, a pesar de ser requeridos por la Dian, no acrediten su condición de residentes en el exterior para efectos tributarios. La autoridad tributaria enfatizó que esto “garantiza el cumplimiento de las obligaciones fiscales” y asegura que todas las personas contribuyentes sean fiscalmente responsables.

Para cualquier colombiano residente en el exterior, es vital estar al tanto de estos requisitos y cumplir con sus obligaciones fiscales para evitar sanciones. La entidad proporciona múltiples canales de información y ayuda para aquellos que necesitan orientación sobre cómo proceder con la declaración de renta desde el extranjero.

La UNAD ofrece descuentos en estudios a colombianos en el exterior, retornados y sus familias

La UNAD ofrece descuentos en estudios a colombianos en el exterior, retornados y sus familias

Gracias a convenio entre Colombia Nos Une y Universidad Nacional, Abierta y a Distancia – UNAD, los colombianos residentes en el exterior, colombianos en condición de retorno  y su núcleo familiar,  pueden acceder a descuentos para estudios de pregrado, posgrado y cursos de idiomas con esta institución; el requisito más importante es que se encuentren registrados en el portal de Colombia Nos Une y ese proceso se realiza en un minuto AQUÍ.

¿Cuál es el beneficio?
Descuentos en el valor de la matrícula de los programas de pregrado, postgrado y cursos de idiomas impartidos directamente por la Universidad a los colombianos residentes en el exterior y a los colombianos en condición de retorno, los cuales se aplicarán de la siguiente manera:

Oferta académica UNAD20% 
Oferta académica UNAD Florida25%
Cursos idiomas instituto Virtual de Lenguas – INVIL 15%

NOTA: la oferta académica de la UNAD es tanto nacional como internacional e incluye los títulos de bachiller, maestría y doctorado que ofrece en la Florida, Estados Unidos.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios de estos descuentos?

1. Los colombianos que residan en el exterior y que se encuentren registrados en el portal Colombia Nos Une. Esta información será certificada por el interesado a través de los documentos que le solicite la Universidad.

2. Beneficiarios de la ley 1565 de 2012, que hayan ingresado al país en un plazo no mayor a un año a la fecha de presentar la solicitud de inscripci6n de los programas académicos que ofrece la UNAD a través de este convenio.

3. Familiares de colombianos en el exterior y colombianos en condición de retorno. El parentesco deberá certificarse según lo indique la Universidad.

¿Cuáles son las condiciones?

  • El descuento se aplicará solamente para nuevas matrículas (nuevos estudiantes) y para continuar beneficiándose del mismo, cada estudiante debe demostrar promedio ponderado superior o igual a 3.5 y aprobar la totalidad de unidades de estudio de acuerdo con la escala de evaluación contemplada en el Reglamento Estudiantil.
  • El descuento se aplicará siempre y cuando el estudiante efectúe la matricula completa del semestre, apruebe la totalidad de unidades de estudio, no cancele o retire créditos académicos y no interrumpa sus estudios. Cualquiera de estas situaciones implicará que pierda el beneficio y no podrá hacer uso del mismo en el futuro.
  • El descuento no es acumulable ni retroactivo y en ningún caso se aplicará a estudiantes ya matriculados que no hicieron uso del beneficio desde el primer semestre.
  • Estos descuentos cubren exclusivamente los programas que imparte directamente la UNAD. No aplica para programas ofrecidos conjuntamente con otras universidades nacionales o internacionales.
  • El descuento no aplica para inscripción, derechos de grado, tarifas especiales diseñadas para programas cerrados, materiales académicos u otros servicios académicos.
  • Los beneficiarios del convenio podrán inscribir un mínimo de 10 créditos y un máximo de 18 créditos por periodo académico en los programas de pregrado y un mínimo 6 créditos y un máximo de 12 créditos para programas de postgrados.
  • En ningún caso, el descuento superara el 25% incluido el descuento electoral como máximo aprobado por el Consejo superior Universitario.Para conocer los programas de pregrado y posgrado que ofrece la UNAD ingrese AQUÍ 

Acerca de la Universidad

La universidad Nacional Abierta y a Distancia es una universidad Pública que cuenta con 56 programas reconocidos por el Ministerio de Educación Nacional y 12 programas en la sede de la Florida Estados Unidos reconocidos por el departamento de Educación.

La oferta de la UNAD se encuentra en los niveles de educación técnica, tecnológica, profesional y pos gradual; además, presta sus servicios a partir del programa de Alfabetización Educación Básica y Media.

Actualmente la institución cuenta con 65.938 estudiantes  y una cobertura en 1.016 municipios de los 32 departamentos del país.

Desde su fundación en 1891, la UNAD ha orientado su misión institucional a la modalidad abierta y a distancia y en ambientes virtuales de aprendizaje, con la utilización de las tecnologías de la información, las comunicaciones para fomentar y acompañar el aprendizaje autónomo mediante la proyección social, el desarrollo regional y la proyección comunitaria, la inclusión, la investigación y la internacionalización.

De esta forma la UNAD logra hacer presencia efectiva en aquellos lugares en donde la educación tradicional no llega, pues entre la población beneficiada del modelo pedagógico de la institución se encuentran campesinos, desplazados por la violencia, reinsertados, madres cabeza de familia, personal vinculado a las fuerzas militares, minorías étnicas, obreros, amas de casa, población carcelaria y personas con limitaciones físicas.

CONOCE EL BENEFICIO EN UN MINUTO

Nota: Información suministrada por el Portal de “Colombia Nos Une” – Cancillería colombiana: (http://www.colombianosune.com/ejes/sistema-de-servicios-para-colombianos/educacion/descuentos-educativos/unad?_mrMailingList=476&_mrSubscriber=387629 )